La responsabilidad civil patrimonial del administrador de las P.H.

Ser administrador de una Propiedad Horizontal, sea un edificio de apartamentos, oficinas o locales comerciales, implica una preparacion profesional, en el sentido de que el profesional debera ostentar un titulo de Administrador, y lo digo porque su ejercicio requiere una formacion en las calidades de un administrador, por cuanto son las mismas responsabilidades que tienes un administrador en una sociedad mercantil, en lo que corresponde a nuestra legislacion nacional.

La Ley 675 de 2001, en su articulo 50, previo la posibilidad de que se pudiera iniciar un juicio de responsabilidad contra un administrador que, con culpa o intención, le cause perjuicios económicos al conjunto, para que pague con su patrimonio.

Para llegar a esa responsabilidad, no se requiere necesariamente que haya cometido un error gravisimo, pues muchas veces puede llegar a la responsabilidad civil con un ejercicio, aunque exento de dolo, con negligencia imputable a una persona que no tiene buen manejo en sus negocios privados, y esto se puede demostrar de diferentes formas, por lo tanto el ejercicio, ademas de etico, debe ser correcto. 

En este papel del Administrador y su correcto ejercicio, juega un puesto muy importante el Consejo de Administracion, en Propiedades Horizontales con 30 unidades individuales o mas, pues el mismo es una especie de fiscalizador, de veedor de que la labor se adelante conforme a las normas internacionales de contabilidad, que se respeten los derechos a la intimidad y proteccion de datos personales de los residentes o usuarios de la copropiedad, asi como que se respete el cumplimiento de las normas sobre administracion de personas juridicas, puesto que los perjuicios que pueda causar el administrador tambien podrian responsabilizar al Consejo de Administracion.

 

¿Qué tanto puede llegar a responder?

 Respondería por todas las omisiones que se le exigen a cualquier administrador de sociedades (art.23 Ley 222 de 1995)

¿Cuánto tiempo tienen para demandar?

Una acción de responsabilidad civil se puede iniciar hasta 10 años después de ocurrido el daño causado a la propiedad horizontal. (art.2536 C.C.)

¿Se finaliza tu contrato de trabajo, y tu jefe quiere darte una liquidacion menor a la que corresponde?

 

¿Te esta solicitando que le firmes una liquidación dónde dice que esta a paz y salvo  y que tu renuncias a cualquier reclamación sobre el monto de la liquidación?

 

•  Trabajador  fírmale tranquilo. Dejando la constancia de cuanto te paga, Y después podrás iniciar una acción legal en su contra.

Ten encuenta que:

 

• Las normas sustantivas de trabajo establecieron una serie de derechos y garantías mínimos en favor de los trabajadores, y ningún efecto tienen esas anotaciones sobre la liquidación. (art.13 C.S.T.)

• Tampoco se puede renunciar a tu liquidación así sin más, aunque tu hayas consentido, porque estos derechos son irrenunciables (art.14 C.S.T.)

ARTICULO 43. C.S.T. CLAUSULAS INEFICACES. En los contratos de trabajo no producen ningún efecto las estipulaciones o condiciones que desmejoren la situación del trabajador en relación con lo que establezcan la legislación del trabajo, los respectivos fallos arbitrales, pactos, convenciones colectivas y reglamentos de trabajo y las que sean ilícitas o ilegales por cualquier aspecto;

 

Por ejemplo:

• Si te debía 1 millón  de pesos y te quiere dar 500 mil pesos, tu dejas constancia de cuanto recibes, puedes firmar todos los paz y salvo que quiera tu jefe. El deberá pagarte como indemnización un día de salario por cada día que pase, desde la terminación del contrato hasta el pago.

¿PARA QUE SIRVE UNA ACCIÓN DE TUTELA?

 

Una acción de tutela es un mecanismo legal y constitucional, mediante el cual una persona, de cualquier edad, puede solicitar al juez la defensa rápida y eficaz de los derechos fundamentales (vida, intimidad personal y familiar, debido proceso, de peticiones, salud, seguridad social, derecho al trabajo, entre otros). 

Esta herramienta jurídica, nos permite acceder a protección eficaz y efectiva en un amplia gama de posibilidades, entre las que encontramos:

• Atención en determinados asuntos en salud, como medicamentos, procedimientos y certificaciones.
• Reclamación de salarios, o prestaciones sociales en tu trabajo o labor.
• Solicitud de prestaciones económicas como incapacidades laborales, de origen común y profesional.
• Reclamación de pensiones (de vejez, invalidez, sustitución pensional, pensión de sobrevivientes).
• solicitud de documentos, o de inicio o culminación de algún tramite o procedimiento en entidades publicas o privadas.
• Atacar providencias judiciales en determinadas circunstancias.
• y otras opciones mas.

Este mecanismo se encuentra consagrado en el Decreto 2591 de 1991, y sus características mas importantes son:

• Se puede utilizar como opción ante la ausencia de otros mecanismos legales para reclamar su pretensión, a menos que se utilice como opción transitoria para evitar perjuicios irremediables ante la eventual afectación de sus derechos fundamentales.
• Es una acción ágil, que tarda 10 días entre la solicitud y la respuesta del Juez, definitiva, en la primera instancia (20 días si se impugna la decisión por cualquiera de las partes)
• Es una acción informal, en la cual disminuye el nivel de exigencia de formalismos, y le permite su propia defensa.

Las exigencias para elaborar una acción de tutela son muy especificas según el caso. Una excelente asesoría inicial, te permitirá obtener protección en asuntos que, de otra manera, demorarían mucho tiempo en resolverse por otras vías legales.